저는 지금 전세로 아파트에 살고 있습니다. 2억 3천의 보증금을 구하기 위해 여러 방면으로 알아보았는데요, 제가 이용한 대출 제도는 ‘청년전용 버팀목 전세자금 대출’입니다. 오늘은 전세자금이 부족한 청년(만 19세 이상 만 34세 이하)들이 이용할 수 있는 ‘청년전용 버팀목 전세자금 대출’에 대해 알아보겠습니다.
1. 청년전용 버팀목 전세자금대출 선 요약
| 대출대출 가능 대상 | 개인 or 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) |
| 임차(전세) 보증금 | 3억 이하 |
| 금리 | 연 1.5%~2.1% (변동-국토교통부 고시) |
| 대출 한도 | 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) |
2. 시행은행
우선 이 대출을 시행하는 은행은 아래의 일곱 곳입니다.
우리은행 / 국민은행 / 하나은행 / 농협은행 / 신한은행 / 대구은행 / 부산은행
3. 신청 조건
대출을 신청하기 위해서는 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.
| 세부 내용 | |
|---|---|
| 계약 | 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 |
| 세대주 | 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) |
| 무주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 |
| 중복 대출 금지 | 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 |
| 소득 | 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하인 자 |
| 자산 | 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지 조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 [2023년도 기준 3.61억원] |
자산심사 관련 자세한 사항은 [자산 심사] 를 참고하시기 바랍니다.
4. 신청 시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청
5. 진행 절차 – 필독
1. 전세 가능한 집 구하기
부동산에 방문해 현재 자금 상황에 맞는 매물을 찾아야 합니다. 최근 전세사기가 기승을 부리기 때문에 대출 기관에서 위험한 매물이라고 판단되면 대출을 진행할 수 없습니다. 보통 다가구 또는 다세대 주택보다 안정적인 아파트의 경우 대출이 수월할 수 있습니다. 부동산을 통해 등기부등본을 확인해 근저당이 있는지도 확인해야 합니다.
2. 가계약 전 은행에 방문하여 상담 (선택적. 필수 아님)
저 같은 경우 은행에 방문해 대출창구에서 내가 계약하고자 하는 매물이 청년전용버팀목전세대출을 할 수 있는 매물인지 물어보았습니다. 은행에서는 ‘가심사’라고 하여 공식적으로 대출을 할 수 있다 없다 함부로 말해 줄 순 없지만, 어느 정도 가능/불가능 여부를 말해줍니다. 그리고 필요한 서류 등을 안내받을 수 있습니다.
3. 기금e든든 자산심사 신청
기금e든든 홈페이지 또는 앱으로 신청이 가능합니다. 이 절차는 내가 계약하고자 하는 매물이 대출이 가능한지 공식적으로 확인받는 절차입니다.
아래는 기금e든든 홈페이지입니다.
4. 대출 신청 – 은행 방문
자산심사를 통해 대출이 가능한 매물임이 확인되면 은행에 방문합니다. 사전에 안내받은 대출신청 서류를 구비해 방문하여 대출을 신청합니다. 은행에서 필요시 추가심사가 필요할 수 있습니다.
필요 서류는 아래와 같습니다. 제가 제출했던 서류는 밑줄 쳐 놓겠습니다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
- 대상자확인 : 주민등록등본(필요 시 초본), 예식장계약서 또는 청첩장(결혼예정자)
- 재직 및 사업영위 확인
- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- (사업소득) 사업자등록증
- 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류 중 택 1
- (근로소득)
- 홈텍스발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
- 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
- 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서)
- (사업소득)
- 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서사업소득 원천징수영수증(연말정산용)
- 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서
- (근로소득)
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
6. 대출 한도
2억원 이하(단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
전세금액의 80% 이내
7. 세부 금리
저의 경우 소득이 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하에 해당했기에 2.1퍼센트의 금리로 이용하고 있습니다.
| 부부합산 연 소득 | 보증금(3억이하) |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.5 % |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.8 % |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.1 % |
8. 상환 방법 및 중도상환수수료
상환 방법은 만기 일시 상환 또는 혼합상환이 가능하며 중도상환 수수료는 없습니다. 단, 계약 갱신 2년마다 은행에서 대출금의 10퍼센트를 상환하라는 조건이 있을 수 있으니 참고 바랍니다. 저의 경우 신한은행에서 2년 후 대출금액의 10퍼센트를 상환해야 한다고 안내받았습니다.
📌신용카드 연체 시 일어나는 일(1일~90일, 대처방법)
9. 마무리
오늘은 제가 직접 이용하고 있는 ‘청년전용 버팀목 전세자금대출’ 에 대해 알아보았습니다. 오늘 이 글을 통해 청년전용 전세자금대출에 대한 모든 정보를 알아가셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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